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一地双冠王!北海楼市展现新一轮诱惑力

文章摘要:3月26日,北海住宅用地市场又出大新闻:工业园区一幅20.98亩的住宅用地,经过40多轮的激烈竞价,最终以371.93万元/亩成交。这个价格打破了工业园区历史最高记录,它的楼面地价(2788.8元/平

3月26日,北海住宅用地市场又出大新闻:工业园区一幅20.98亩的住宅用地,经过40多轮的激烈竞价,最终以371.93万元/亩成交。这个价格打破了工业园区历史最高记录,它的楼面地价(2788.8元/平方米)同时也创造了工业园区的历史新高。

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极有可能打破区域房价

这是一个令人惊叹的土地出让记录。2788.8元/平方米的楼面地价,意味它的房价成本将会接近或超过6000元/平方米,未来它极有可能要卖出7000元/平方米以上的毛坯房价。而目前工业园区的毛坯房价格只是5字头。 

不过,这也不算特别意外。因为去年11月工业园区的住宅用地就已经成功突破了300万元/亩。


工业园区地价火箭般蹿升 

工业园区的房价历来都是北海最低的,因为它远离城区且与合浦县接壤。但从去年11月起,工业园区的地价已经连续三次打破历史最高记录,楼面地价也呈现出一种火箭般的蹿升速度。值得注意的是:这连续打破记录的三幅住宅用地,规模并不大甚至可以称为“很小”。但即使如此,开发商们竞争之激烈更是以往少见,每一次都是数十轮的凶猛竞价。

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到底是什么原因导致工业园区的地价如此兴奋?


毫无疑问首先是北海这座城市魅力不断增加,近年来高速増长的游客数量就足以证明这一点:游客人数高速増长的背后,必然是城市软环境的不断成熟和完善。否则必然难以接待、无法服务大数据的游客。

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 其次,得天独厚的自然环境和不断完善的城市软环境,又把北海推向国内一流的健康地产层面,于是越来越多的度假、越冬、养老人群前来购房。去年北海共卖出了37746套333.04万平方米的新建商品住房,一年卖出了往年将近两年的销量,楼市火爆可见一斑。 

    但经过多年的房地产开发,北海城区的住宅用地资源已经越来越少。从去年9月开始,北海出让的所有住宅用地均在工业园区。物以稀为贵。

     但更重要的是,北海工业园区是一个花园式园区,是一个生活配套异常齐全和成熟的园区。这里道路宽阔平坦笔直,两侧树木浓密成林。这里配建有海城区十八小、北海市第十一中学,还拥有大型市场、大型超市和综合商场。公交线路成熟,人气鼎盛、生活便利。 于是,工业园区地价屡创新高便不足为奇,它其实是北海高速发展的一个缩影。

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市场经济是预期经济。早春三月,随着两会圆满闭幕和年度经济目标的确立,人们对2018的中国经济有了更多期许。转眼4月份即将到来,发展势头良好的北海,是否再次迎来前所未遇的腾飞机遇呢?不得不令人心生期盼。


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